Las comunidades de propietarios, además de gestionar los bienes comunes, también tienen responsabilidades legales en la prevención de riesgos laborales. Estas obligaciones surgen principalmente cuando contratan trabajadores o empresas para realizar tareas de mantenimiento, limpieza o reparaciones. En esta guía, exploramos los riesgos más comunes, las normativas aplicables y las mejores prácticas para garantizar un entorno seguro en las comunidades de vecinos.

¿Por qué es importante la prevención de riesgos laborales en comunidades de propietarios?

Aunque las comunidades de propietarios no son empresas, asumen ciertas responsabilidades legales cuando contratan servicios externos o cuentan con trabajadores en plantilla, como conserjes o personal de limpieza.

Responsabilidad frente a accidentes laborales

Si ocurre un accidente durante la realización de tareas en las zonas comunes, como limpieza o mantenimiento, la comunidad podría enfrentarse a sanciones legales y responsabilidades económicas. Además, los accidentes laborales pueden generar conflictos y problemas reputacionales dentro de la comunidad.

Por esta razón, es esencial establecer medidas de prevención adecuadas y cumplir con las normativas vigentes para garantizar la seguridad de todos los implicados.

Sectores implicados en las comunidades de propietarios

Los riesgos laborales en comunidades de vecinos suelen estar asociados a los siguientes servicios:

  • Limpieza: Manipulación de productos químicos y trabajo en escaleras o superficies resbaladizas.
  • Mantenimiento: Reparación de ascensores, instalaciones eléctricas o jardinería.
  • Reformas o construcción: Contratación de empresas para obras en las zonas comunes.

Principales riesgos laborales en comunidades de propietarios

Los riesgos laborales en comunidades de vecinos están relacionados con las actividades realizadas en las zonas comunes y la interacción de los trabajadores con el entorno.

Riesgos físicos

Los riesgos físicos son los más comunes en comunidades de propietarios e incluyen:

  • Caídas al mismo nivel o desde altura: Suelos mojados, escaleras o plataformas sin protección son causas habituales de accidentes.
  • Golpes y cortes: Especialmente durante tareas de mantenimiento o reformas en las zonas comunes.

La falta de señalización adecuada o un entorno mal organizado puede aumentar significativamente estos riesgos.

Riesgos químicos

El uso de productos de limpieza o pinturas puede generar riesgos químicos, como intoxicaciones por inhalación o irritaciones en la piel. Si no se manejan adecuadamente, estos productos pueden convertirse en una amenaza tanto para los trabajadores como para los vecinos.

Riesgos eléctricos

La manipulación de instalaciones eléctricas, especialmente en ascensores o sistemas de iluminación, representa un riesgo significativo. Los trabajadores deben estar adecuadamente formados para prevenir descargas eléctricas o incendios.

Obligaciones legales de las comunidades de propietarios

Para garantizar la prevención de riesgos laborales, las comunidades de propietarios deben cumplir con una serie de obligaciones legales cuando contratan servicios externos o cuentan con trabajadores.

Evaluación de riesgos laborales

Si la comunidad emplea a trabajadores, como conserjes o personal de limpieza, debe realizar una evaluación de riesgos laborales para identificar los peligros asociados a las tareas que desempeñan.

Este informe debe ser elaborado por un servicio de prevención de riesgos laborales o una empresa especializada, que también se encargará de proponer medidas correctoras.

Contratación de empresas externas

Cuando se contrata a empresas para tareas específicas, como reformas o mantenimiento, la comunidad debe:

  • Verificar que las empresas cumplen con la normativa laboral. Esto incluye exigir el plan de prevención de riesgos laborales de la empresa contratada.
  • Garantizar la coordinación de actividades empresariales. La comunidad debe coordinarse con las empresas para prevenir riesgos y evitar accidentes.

Formación y equipos de protección

Si los trabajadores son empleados directos de la comunidad, es obligatorio proporcionarles formación en prevención de riesgos laborales y los equipos de protección individual (EPIs) necesarios para realizar sus tareas de manera segura.

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Medidas de prevención en comunidades de propietarios

Implementar medidas preventivas es fundamental para reducir los riesgos laborales y garantizar un entorno seguro tanto para los trabajadores como para los vecinos.

Señalización adecuada

  • Colocar señales visibles en áreas de trabajo, como zonas en reparación o superficies resbaladizas.
  • Asegurarse de que las zonas peligrosas estén claramente delimitadas para evitar el acceso de personas no autorizadas.

La señalización es especialmente importante durante reformas o trabajos de mantenimiento en las zonas comunes.

Inspección y mantenimiento regular

  • Revisar periódicamente las instalaciones, como ascensores, sistemas eléctricos y estructuras, para identificar posibles problemas antes de que representen un riesgo.
  • Contratar servicios de mantenimiento preventivo para garantizar que las instalaciones cumplan con los estándares de seguridad.

Gestión de productos químicos

  • Almacenar los productos de limpieza en lugares seguros y bien ventilados.
  • Proveer a los trabajadores con guantes, mascarillas y otros EPIs para manejar productos químicos de forma segura.

Estas medidas también son clave para proteger a los vecinos, especialmente a los niños o personas mayores que podrían estar en contacto con estos productos.

Normativa aplicable a la prevención de riesgos laborales en comunidades de propietarios

Las comunidades de propietarios deben cumplir con varias normativas relacionadas con la prevención de riesgos laborales, especialmente cuando contratan servicios externos o cuentan con empleados propios.

Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales

Esta ley obliga a las comunidades de propietarios con empleados directos a garantizar la seguridad y salud de sus trabajadores mediante evaluaciones de riesgos, formación y medidas preventivas.

Real Decreto 1627/1997

Regula las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción, aplicable cuando se realizan reformas o trabajos en las zonas comunes de las comunidades de propietarios.

Coordinación de actividades empresariales

Según el Real Decreto 171/2004, las comunidades deben coordinarse con las empresas contratadas para garantizar la seguridad de los trabajadores y prevenir riesgos derivados de la interacción entre diferentes actividades.

Beneficios de la prevención de riesgos laborales en comunidades de propietarios

Implementar medidas preventivas no solo cumple con la ley, sino que también aporta múltiples beneficios a la comunidad.

Reducción de accidentes y responsabilidades legales

Prevenir riesgos minimiza la probabilidad de accidentes laborales, evitando sanciones económicas y posibles demandas contra la comunidad.

Mejora de la convivencia y el entorno

Un entorno seguro y bien gestionado mejora la percepción de los vecinos sobre la administración de la comunidad, promoviendo una convivencia más armoniosa.

Ahorro en reparaciones y mantenimiento

El mantenimiento preventivo de las instalaciones reduce los costes asociados a reparaciones de emergencia y mejora la durabilidad de los equipos.

La prevención de riesgos laborales en comunidades de propietarios es fundamental para garantizar la seguridad de trabajadores y vecinos. Desde la evaluación de riesgos hasta la implementación de medidas preventivas y el cumplimiento normativo, cada acción contribuye a crear un entorno seguro y eficiente en las zonas comunes.

¿Quieres saber más sobre cómo garantizar la seguridad en comunidades de propietarios? Consulta nuestras guías y recursos especializados.